Erst prüfen, dann kaufen!

Bei Gebrauchtimmobilien ist ein schlechter optischer Zustand ein Signal dafür, dass der Vorbesitzer es mit der Pflege des Objekts nicht so genau genommen hat. Relativ leicht abzulesen ist so etwas an bröckelnden Fassaden, gammelnden Holzverkleidungen oder offensichtlichen Schäden im Dach.

Versteckte Mängel
Ärgerlicher als offensichtliche Schäden sind versteckte Baumängel. Der Zustand von unter Putz liegenden Leitungen für Strom, Wasser oder Gas ist nicht auf Anhieb zu erkennen. Auch nässendes Mauerwerk kann durch eine neue Tapete zeitweise kaschiert werden. Mängel an schlecht zugänglichen Stellen wie dem Schornstein oder dem Boden unter den Belägen können ebenfalls leicht übersehen werden.

Werfen Sie bei Eigentumswohnungen einen genauen Blick auf das Gemeinschaftseigentum. Sanierungen von Dach, Heizungsanlage oder Treppenhaus sind von allen Eigentümern gemeinschaftlich zu zahlen.

Nehmen Sie Hilfe in Anspruch
Besichtigen Sie Ihre Traumimmobilie nach Möglichkeit mit Fachleuten. Hier kommen Handwerker, Architekten, Bauingenieure oder auch öffentliche bestellte Sachverständige in Frage. Nutzen Sie auch unsere "Checkliste Immobilienkauf".

Grundbuch einsehen
Unbedingt prüfen sollten Sie das Grundbuch. Hier finden Sie z. B. Wegerechte, Wohnrechte oder gar Grundpfandrechte, die auf der Immobilie oder dem Grundstück lasten. Diese beeinträchtigen unter Umständen die Nutzbarkeit der Immobilie. Dem Grundbuch entnehmen Sie auch, ob das Objekt unter Denkmalschutz steht. Trifft dies zu, unterliegen sämtliche bauliche Veränderungen an der Substanz und dem äußeren Erscheinungsbild der Bewilligung des Bundesdenkmalamtes.

Einen Überblick, welche Dokumente Ihnen umfassend Auskünfte über Ihre Wunschimmobilie geben können, finden Sie in der "Dokumentenliste für den Immobilienkauf".