Ihr Kapital ist noch gebunden?
Nicht immer steht bei einem neuen Kauf- oder Bauvorhaben das benötigte Eigenkapital aus der aktuellen Immobilie zur Verfügung. Mit der PSD ZwischenFinanzierung überbrücken Sie den Zeitraum bis zum Verkauf des Objekts.
Überbrücken Sie mit der PSD ZwischenFinanzierung die Zeit bis zu Ihrem Objekt:
| Sollzinsbindung | fester Sollzins gem. PAngV | effektiver Jahreszins gem. PAngV |
|---|---|---|
| 24 Monate | 5,19 % | 5,32 % |
| Sollzinsbindung: | 24 Monate |
| Nettodarlehensbetrag: | 100.000 Euro |
| Auszahlung: | 100 % |
| Fester Sollzins: | 5,19 % |
| Effektiver Jahreszins: | 5,32 % |
| Anfängliche monatliche Teilzahlung: | 432,50 Euro |
| Anzahl von Teilzahlungen: | 24 |
| Gesamtbetrag: | 110.380,00 Euro |
| Laufzeit: | 24 Monate |
| Objektbeleihung: | 100 % Beleihungswert |
Bei den Berechnungen handelt es sich um Beispiele. Die endgültigen Zinsen und Finanzierungskosten hängen von der jeweiligen Marktsituation und der Bonität des Verbrauchers ab. Der angegebene Effektivzinssatz wird für die Gesamtlaufzeit gerechnet und berücksichtigt Kosten für einen Grundbucheintrag. Zusätzlich entstehen Kosten für den Notar und die Feuerversicherung.
PSD Zwischenfinanzierung ist ein langfristiges Darlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast gesichert wird.
Änderungen vorbehalten, gültig seit 21.02.2025.
Marta Wojtunik, Baufinanzierungsberaterin
Die Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit zur Überbrückung einer Finanzierungslücke. Sie kommt z.B. zum Einsatz, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und eine neue kaufen möchten. Oft ist der Kaufpreis für das neue Eigenheim fällig, bevor der Erlös der alten Immobilie verfübar ist. Die Zwischenfinanzierung springt quasi ein bis Ihr Eigenkapital nutzbar ist.
Eine Zwischenfinanzierung kann in der Höhe von aktuell noch gebundenem Eigenkapital abgeschlossen werden. Verkaufen Sie z.B. Ihre alte Immobilie für 150.000 Euro können Sie einen Überbrückungskredit in dieser Höhe aufnehmen. Lastet eine Restschuld auf der Immobilie reduziert sich der Betrag entsprechend. Für noch nicht zuteilungsreife Bausparverträge gilt dasselbe Prinzip.
Voraussetzung sind Kreditwürdigkeit, eine positive Bonitätsprüfung sowie der Nachweis darüber, dass das aktuell anderweitig gebundene Eigenkapital zum vereinbarten Fälligkeitszeitpunkt vorliegt. Oftmals wird der erwartete Geldeingang als Sicherheit gestellt so kann z.B. eine Grundschuld auf die zu verkaufende Immobilie im Grundbuch eingetragen werden.
Eine Zwischenfinanzierung ist ein endfälliger Kredit, d.h. die Tilgung erfolgt nicht in Raten wie bei einem klassischen Kredit, sondern Sie bezahlen das Darlehen zum Fälligkeitstermin in voller Höhe zurück. Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Zinsen für die Zwischenfinanzierung. Bei einer vorzeitigen Kreditablösung wird keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig.
Die Zwischenfinanzierung wird nur so lange vergeben bis das gebundene Eigenkapital verfügbar ist. Oft beträgt die Laufzeit wenige Wochen oder Monate – maximal 2 Jahre. Eine Verlängerung des Überbrückungskredites sollte gut überlegt sein, denn eine Verlängerung – auch Prolongation genannt – ist ein neuer Vertragsabschluss, der erneut Nebenkosten mit sich bringt.
