Grundsätzlich gibt es drei Varianten: eine Prolongation (den bestehenden Kreditvertrag verlängern), eine Umschuldung (den Darlehensgeber wechseln) oder ein sogenanntes Forward-Darlehen abschließen, um sich bereits einige Jahre vor Ablauf der Sollzinsbindung des bestehenden Vertrags gute Zinskonditionen für die Anschlussfinanzierung zu sichern.  

Ein Forward-Darlehen ist sinnvoll als Anschlussfinanzierung für die Zeit, wenn die Sollzinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. Wir empfehlen, sich ein Jahr vor Ende der Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen. Sie können Ihre Anschlussfinanzierung aber auch schon früher unter Dach und Fach bringen. Denn es ist möglich, sich bereits 36 Monate im Voraus günstige Sollzinsen zu sichern. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der PSD Bank RheinNeckarSaar eG findet mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung.

Mit einer Anschlussfinanzierung können Sie sich frühzeitig ein attraktives Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung sichern. Allerdings ist ein sogenanntes Forward-Darlehen auch teurer als eine „normale“ heute abgeschlossene Anschlussfinanzierung, denn die aktuell gültigen Zinsen erhöhen sich um einen Forward-Aufschlag. Sollten Sie die Anschlussfinanzierung zu einem späteren als dem bei Vertragsabschluss vereinbarten Zeitpunkt benötigen, kann Ihre Bank Bereitstellungszinsen erheben. Sollten Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen oder sich entscheiden, den Vertrag vorzeitig zu kündigen, haben wir Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen.

Folgende Fragen helfen Ihnen bei der Planung: gibt es Veränderungen, die Ihre Kreditrate beeinflussen (z.B. geänderte Einnahmen/Ausgaben durch Familienzuwachs oder Jobwechsel)? Fließt Ihnen bald Kapital zu z.B. in Form einer Erbschaft, Schenkung oder einer Versicherungspolice? Stehen Modernisierungsmaßnahmen Ihrer Immobilie an, die zusätzliches Kapital erfordern?  

Es ist möglich, dass bei einer Umschuldung oder einer Ablösung eines Darlehens Grundbuch- oder Notarkosten anfallen. Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei der PSD Bank RheinNeckarSaar eG informiert Sie gerne.